金沙澳门官方网站-稳稳的躺赚!澳洲9成房主卖房都赚大了
作者:金沙澳门官方网站 发布时间:2021-05-09 06:09
本文摘要:数据显示,由于经济复苏和低利率释放了购房者被压抑的需求,在去年最后三个月卖房的房主中,有90%获得了丰厚回报。CoreLogic的一份报告显示,卖家在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元,比去年第三季度高出15%。亏损下降1.2%,至4.2万澳元。转售的资本利得总值上升28.6%至31.9亿澳元,亏损总值则减少20%至10亿澳元。

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数据显示,由于经济复苏和低利率释放了购房者被压抑的需求,在去年最后三个月卖房的房主中,有90%获得了丰厚回报。CoreLogic的一份报告显示,卖家在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元,比去年第三季度高出15%。亏损下降1.2%,至4.2万澳元。转售的资本利得总值上升28.6%至31.9亿澳元,亏损总值则减少20%至10亿澳元。

最大的赢家包括悉尼Hunters Hill, Willoughby和北部海滩地区的卖家,他们获得的收益中值最高达100万澳元,97%以上的房产售价高于买入价。在大墨尔本,几乎所有在Melton和Nillumbik出售的房屋(99.1%)都为卖家带来了可观的利润。每个首府城市的转售赢利比例都在增加,其中墨尔本和霍巴特是让卖家获利最多的城市。

在去年12月季度,全国89.9%的房产销售实现盈利,比前3个月高出1.8个百分点,反映出强于预期的好转。在墨尔本,盈利销售的比例升至94.3%,高于上一季度的93%,尽管112天的新冠封锁造成了需求冲击。在获得超出预期利润的卖家当中,多纳托(Sarah Donato)和里凯蒂(Carlo Richetti)就是其中之一,他们卖掉了位于墨尔本郊区Coburg的一套独立屋。

多纳托表示,“我们原以为会以110万澳元的价格出售,但最终以128.5万澳元的价格成交,我们简直不敢相信在今天的市场上,人们愿意花这么多钱。”这套房子是在2015年以72.5万澳元的价格购买的,仅在5年内就产生了56万澳元的毛利。CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示,利润上升反映出今年第一季度房市正在加速的趋势。

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“在去年9月季度,限制措施相当严厉,抑制了很多房地产活动,但一旦限制解除,我们看到了销售和挂牌数量的激增,这并没有影响到卖家的盈利能力。”在截至去年12月的3个月里,全国住宅价值上升了2.3%,而前一季度则下降了1.1%。欧文表示,“澳大利亚住宅价值的快速增长在很大程度上反映出,11月现金利率下调15个基点后需求增加,以及经济状况出现强劲复苏的趋势。

”霍巴特仍然是最赚钱的城市,盈利销售的比例进一步上升,达到97.2%。澳大利亚乡镇地区市场的表现继续优于州府,原因是这里的可负担性更高以及从城市迁出买家的强劲需求。房屋销售价高于购入价的比例升至90.7%,高于上一季度的89.3%。

相比之下,在首府城市,这一比例为89.3%。CoreLogic的欧文表示,“目前,乡镇地区的盈利水平实际上高于所有州府的总和,这是自2008年前后以来我们从未见过的情况。”业主自住房产的利润高于出租房屋,前者有超过92%的卖家获利,而投资房产的这一比例为85%。

达尔文的投资者损失最大,超过一半(54%)的出租房产亏本出售,珀斯紧随其后,为41%。自住业主和首置业者活动的激增,增加了独立屋的盈利比例,92.7%的独立屋售价高于买入价。

虽然单元房和公寓的亏损略有下降,但仍处于高位,近五分之一(18.7%)亏本出售。在全国范围内,约有4300套单元房成交价低于购入价,其中布里斯班和黄金海岸的亏损数量最高,分别为509套和306套。

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