金沙娱乐场官网-巴黎房子被人强占,房东巨款打官司差点流落街头!赶走强占民宅者,在法国咋那么难
作者:金沙澳门官方网站 发布时间:2021-05-18 06:09
本文摘要:自家房子被不速之客霸占,作为房东却没权把他们赶走……虽然这听上去异常魔幻,但在法国却已成习以为常的事。近日一名巴黎房主由于公寓被占,为打官司驱逐不速之客,花费巨大,导致财政困难,差点流落街头。其实,法国自去年12月颁布修正法案,大幅度简化驱逐占房者程序,但似乎收效甚微……一场耗时2年的夺房战49岁的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9区买了套一室户,而她本人因为工作原因租房住在巴黎18区,打算把这套巴黎9区的房子租出去,来补贴自己租房费用。

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自家房子被不速之客霸占,作为房东却没权把他们赶走……虽然这听上去异常魔幻,但在法国却已成习以为常的事。近日一名巴黎房主由于公寓被占,为打官司驱逐不速之客,花费巨大,导致财政困难,差点流落街头。其实,法国自去年12月颁布修正法案,大幅度简化驱逐占房者程序,但似乎收效甚微……一场耗时2年的夺房战49岁的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9区买了套一室户,而她本人因为工作原因租房住在巴黎18区,打算把这套巴黎9区的房子租出去,来补贴自己租房费用。

没想到,2019年3月,一名女子撬开她9区房子的门,带着两个孩子私自住了进去。▲Emmanuelle的这套房子被占房者弄得面目全非。

(BFMTV新闻报道截图)Emmanuelle以私闯民宅向警方报案,但被警方驳回,因为这套房子并非她的主要居所。在法国,一旦房子(非主要住所)被非法占据超过48小时,即使报警,警察也无权驱逐占房者。房主要想赶走占房者,重新收回房屋,就必须走司法程序。

但若被强占的房屋涉及的是房主主要住所(résidence principale),且房主能证明(需由司法直达员验证)占房者是“通过非法方式”(破坏、撬锁等)占据房屋并长期居住,则不适用48小时期限。若涉及的是房主的次要住所(résidence secondaire),房主可在48小时内报警驱逐占房者,超过48小时,也必须走司法程序。

由于走司法程序过于漫长(通常要2-3年),且费用昂贵,Emmanuelle打算与占房者协商解决。于是,她联系多家流浪汉救助协会,通过努力,为占房者找到一处合适的住所。“当时,那处住所的房东同意租房,但等到看房那天,突然又放了我们鸽子,就再也联系不到了。

”Emmanuelle无奈说道。无可奈何之下,Emmanuelle打算寻求司法程序驱逐占房者。2019年11月,法院曾给她带来希望,说很快会给出答复,因为占房者不受“禁止驱逐房客令”保护。法国规定,每年11月1日起到次年3月31日子夜止,房东禁止驱逐不缴房租的房客。

今年由于新冠疫情,驱逐房客禁令延长至6月1日。但绝望的是,直到一年后,Emmanuelle才收到法院的判决:她驱逐占房者的诉求竟然被驳回了!理由是占房者有一个年幼的孩子,因此她优先享有住房权。

▲Emmanuelle告诉记者:“我联系了皮埃尔神父基金会(Fondation Abbé-Pierre),他们告诉我要为占房者找一个住所起码要六个月,甚至有可能要花上六年,特别是在巴黎,更是难上加难。”(《巴黎人报》报道截图)为抢回房子,入不敷出差点流落街头最终,经过2年的官司,2月3日,占房者终于被驱逐。但这只是噩梦的开始,因为公寓内几乎所有家具、电器都被占房者搬走,房屋也被弄得一团糟,窗子被打破、墙壁四处发霉,重新装修预估要花费1-1.5万欧元。

▲被占房者打坏的窗户。(BFMTV新闻台报道截图)▲厨房操作台被毁坏。

(BFMTV新闻台报道截图)▲墙壁油漆全部脱落。(BFMTV新闻台报道截图)另外,Emmanuelle还需要支付1.2万欧元的律师费。

Emmanuelle本身收入一般,加上这套房子的房租损失(约2.2万欧元)以及巨额律师费,她自己已欠下房东1万欧元的房费。讽刺的是,她的房东已开始走法律程序要将她驱逐。

为了补交房租,姐姐Judith为她在网上发起捐款活动,截至2月5日,她收到约2500欧元的捐款。▲Emmanuelle的姐姐为她在网上发起捐助活动。

(BFMTV新闻台报道截图)按照法律规定,国家如果拒绝强制驱逐占房者,Emmanuelle可以获得8000欧元补偿。但是直到现在,她也还没收到这笔费用。她希望房东能宽限一个月,如果到时候自己能付清房租,希望房东不要赶走她。

别墅被30罗姆人强占,警察来赶人却被吓退其实,为了解决房东漫长的官司之苦(通常需2-3年),去年12月,法国颁布修正法案,驱逐程序从现在的2-3年缩短至72小时。而且,在收到房主的驱逐申请后,省长需在48小时内做出回复。若省长拒绝驱逐要求,必须给出理由。

若省长同意驱逐,需对占房者发出警告,占房者必须在规定时间内搬走。若占房者未在规定期限内搬走,省长可要求警方强制驱逐。

但是真的实行起来效果如何?最近一对马赛退休夫妻的经历或许能做出解答。这对马赛夫妻的别墅从一年多前被30个罗姆人强占,现在别墅门前垃圾成山,惨不忍睹。▲别墅前花园已垃圾堆成山。

(《费加罗报》报道截图)这群人曾在2017年强占过这里,但被夫妻设法驱逐,但2020年1月,这群不速之客卷土重来。今年1月14日,一名执达员(huissier)带着四名警察拿着驱逐令来通知强占者离开。面对30个气势汹汹的罗姆人,警察退缩了……▲别墅前惨不忍睹。(《费加罗报》报道截图)结果可想而知,罗姆人到现在仍逍遥霸占着别墅。

而当地警察局又搬出另一套说辞,表示“考虑到驱逐会威胁到公共秩序,暂不会在冬季禁止驱逐房客令结束前驱逐(今年被延长至6月1日),而且疫情和学龄儿童上学的情况都要考虑进去。”夫妻俩目前已对拿回房子失去希望。

驱逐强占房屋者,成为法国解不开的难题从这起维权案的失败也可以看出,新修正案实际操作起来问题多多。首先,警方能否成功执行驱逐令,这就打了一个大大的问号。其次,修正案强制要求,在收到房主的驱逐申请后,省长需在48小时内做出回复。

但同时法律也赋予省长拒绝驱逐的权利,而拒绝的理由总是可以找到,其中最常见的理由就是:驱逐者中有年幼儿童。▲一名巴黎警察向《费加罗报》记者坦言:“我们在驱逐前的确会考虑强占者的身份,如果涉及单身妈妈或者儿童,驱逐会变得很敏感。”另外,住房权也使得政府为了不刺激各种人权协会,规定每次执行驱逐都要为被驱逐者解决住房问题。

最后,如果碰到省长超出48小时不回复怎么办?修正法案规定,没有回复等同拒绝驱逐。强占房屋领域专业律师Rossi-Landi解释说:“如果省长拒绝下令驱逐占房者,房东可以有两个月的时间提出异议。”▲房主Henri Kaloustian去年夏天发现自己的度假屋被人占据,占房者还更换了门锁。结果他和老伴只能在车里过了一夜,眼巴巴看着占房者在自家阳台上享用晚餐……他接受LCI电视台采访愤怒表示:“这些人(占房者)是法国社会的耻辱。

”(LCI电视台报道截图)总之,虽然法国驱逐占房者的程序已大幅加快,但执行起来却是另一回事,房东的噩梦仍在继续……驱逐强占房屋者,成为法国一道解不开的难题。=== The END (回页顶) ===。


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